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暮らしの知恵
Buy-to-Let
現在、イギリス賃貸不動産における需要の高まりに伴い、 『Buy-to-Let』。いわゆる『物件を購入し、貸し出す』という 分野が拡大しており、売買市場の数字を押し上げている傾向にあります。
不動産ファイナンシャル会社Octane Capitalの調査によると (2022年3月時点)英国の賃貸不動産市場では約859万 戸の不動産が賃貸されており、その規模は米国、ドイツ、日本 に次いで世界第4位とされています。英国では、持ち家を持 つことが最終的な目標とされている傾向がありますが、例えばドイツでは老後も賃貸という選択肢は少なくありません。 イギリスでも今後さらに不動産価格が高騰し、購入が難しく なると賃貸へ需要がさらに強くなるとも言われています。
物件を購入し、貸し出す
賃貸物件に需要が集まっていることから、現在賃貸用物件 を手に入れようとする投資家が増えています。住宅不動産投 資は長期投資となり、さらに運営には多くの費用がかかるため、キャッシュバイヤーの場合は別として、Buy -to-Letローン で物件を購入する場合は、現在の金利高の状況等も踏まえ 返済コストをきちんとカバーできるかを確認する必要があり ます。
また家主となり物件を貸し出す際は、所有する物件に保険を 掛けることが義務付けられており、建物保険と、家主保険に 加入する必要があります。これらの保険の内容はさまざまですが、通常、家主保険に加入すると、次のようなものが補償 されます。
●家賃収入の損失 ●事故による損害 ●盗難 ●立ち退き料 ●テナント再入居のための支援 ●リーガルカバー ●所有者責任
また、物件を貸す際、家主は一般的な維持・修繕の責任を負 います。これは、電気製品の修理(賃貸契約の一部として提 供されている場合)などの追加費用も発生する場合がありま す。一般的には、毎月の家賃収入の10%を上限として、維持 費に充て修繕のための資金を確保することが良いと言われ ています。
物件の管理や入居者探しを賃貸仲介業者に依頼する場合 は、その費用も考慮に入れておく必要があるでしょう。また、 家主はテナントの安全を守り、事故や怪我のリスクを減らす ために、規則に従わなければなりません。例えば、ガスや電 気の安全点検が挙げられます。煙探知機の設置や一酸化炭 素の検知器の設置が必要となる場合もあります。
イギリスでは賃貸用不動産への投資は有益といわれていま すが、物件を購入する前に、ランニングコストやメンテナンス コストについて確認しておくことが重要です。保険や賃貸仲 介手数料、安全確認、メンテナンス、修理など、購入した賃貸 物件にかかる費用はすぐに膨れ上がる場合があります。
購入物件にかかる費用について、詳しいガイダンスをご希望 の場合は、Kens Estateまでお問い合わせください。
Enquiry Kens Estate: enquiries@kensestate.com 参照:Octane Capital
