物件価値に関わるEPC
EPC (Energy Performance Certificates)とは、省エネル ギー性能証書と訳され、物件における公式なエネルギー 効率評価でありその基準は、最も効率の良いAから最も 効率の悪いGまであります。ご存知の通りイギリスの不動 産の中には古い時代に建てられた物件も多くあります。こ のような古い物件は、断熱性が低いことが多く、効率的な エネルギーシステムが設置されていません。例えば、石造 りのコテージは、壁の断熱材を設置するスペースがなく、 またロフトを改装していない家は、屋根のラギングが不十 分であることが多くあります。
現在、英国では全住宅の約60%がEPC評価D~Gの低評 価を受けていると言われています。一方、現代の住宅の多くはEPC評価A、B、Cのいずれかを受けています。
2022年、政府はエネルギー供給会社が利用者に請求で きる金額の価格上限を解除したことを受け、エネルギー価 格の大幅な上昇が確認されています。そのため、断熱性能 に優れた省エネ住宅は、暖房に必要な燃料が少なくて済 むため、光熱費が安くなり、EPCの評価の良い物件に需要 が集まる傾向にあります。
不動産を所有する人にとっては、エネルギー効率を向上さ せることにインセンティブがあるのは明らかです。EPC の 評価が高い物件は、購入希望者にとってより魅力的であ り、若い層の住宅購入者はEPCのレートを注視する傾向 があります。最終的には、印紙税などの税金と EPC 評価
が連動し、EPC が優れていれば印紙税が安くなり、より早 く住宅を売却できるようになると言われています。
イギリス最大の不動産ポータルサイトRightmoveの 2022年の報告によるとEPCレートG、F、E、DからCに改善 した売り手は、その物件の売却価格において16%も高い
評価を受けているとのことです。
さらに現在イギリスの不動産法では、賃貸市場に出てい る物件は全てEPCの評価が最低Eランク以上であること の証明が必要です。
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